Давайте розберемося: чи варто чекати усадки будинку, перш ніж розпочати ремонт

Усі чули цю страшну історію: молода сім’я заселяється в квартиру в новобудові, вкладає гроші, зусилля і душу в ремонт, а потім стається жахливе… Будинок дає усадку, і в інтер’єрі з’являються такі “сюрпризи”, як тріщини на стінах, перекоси та просідання дверних коробок. Це правда чи просто страшилка?

Чи варто відкладати ремонт у новобудові, і скільки часу чекати? Чи існують оздоблювальні матеріали, які витримують усадку або допомагають мінімізувати ризики? Давайте розбиратися.

Хто винен?

Технічно усадка — це зміна об’єму матеріалу (зазвичай висихання), а як наслідок — зміна геометричних параметрів будівлі. А от зниження будівлі внаслідок ущільнення основи й просідання ґрунту — це вже осадка. Проте, оскільки в повсякденній мові ці процеси часто називають одним словом — «усадка», у цій статті ми також будемо користуватися звичним терміном.

Хто ж винен у тому, що будинок дає усадку? Ґрунт, неправильно підібраний тип фундаменту, недобросовісний забудовник, який порушив технології будівництва? Таке справді трапляється. Але навіть якщо усадкові розрахунки були закладені в проєкт із самого початку, ґрунт і фундамент утворили ідеальний тандем, а будівельні норми суворо дотримувалися на кожному етапі — певна усадка все одно відбудеться. Це природний процес.

Скільки це триватиме?

Багато чого залежить і від типу будівлі. Наприклад, панельні будинки зазвичай активно «сідають» протягом двох років, хоча іноді достатньо й одного. У цей період можуть з’явитися тріщини в кутах і на стиках залізобетонних плит, хоча самі плити залишаються рівними. Також є ймовірність, що після усадки в «панельці» доведеться вирівнювати підлогу.

Цегляні новобудови — рідкість на сучасному ринку житла, але якщо вам пощастило її знайти, будьте готові до того, що процес усадки може розтягнутися на 5–6 років, адже довговічні цегляні будинки дуже важкі. За цей час можуть з’явитися тріщини в кутах і на стиках, а стіни, ймовірно, деформуються, тож фарба й штукатурка мають усі шанси потріскатися або навіть відпасти.

Монолітно-цегляні або повністю монолітні новобудови відрізняються плавною й рівномірною усадкою — без перекосів. Тут основні процеси завершуються вже за рік. Якщо будівельні технології були сумлінно дотримані, а геологічні «сюрпризи» виключені, така квартира постраждає від наслідків усадки найменше. Остаточно переконатися в цьому можна приблизно через рік після зведення будинку.

Що робити?

На етапі тимчасового ремонту можна відмовитися від вирівнювання підлоги — просто закрити її фанерою та покласти бюджетний ламінат або лінолеум. На стінах — шпалери, на стелі — фарба, у ванній — вологостійкі панелі. Обирайте естетичні, але недорогі матеріали. Нехай на таке оздоблення буде приємно дивитися, але й не шкода буде його позбутися, коли активна фаза усадки завершиться, і ви вирішите зробити фінальний ремонт.

А як щодо ремонту від забудовника? Його зазвичай виконують ще до усадки, тож він може стати тим самим тимчасовим варіантом. Але якщо сприймати його як постійне рішення, це може спричинити проблеми: під шпалерами, фарбою чи плиткою ви не побачите можливих дефектів.

Якщо квартира не простоює або тимчасовий ремонт вам не підходить, спробуйте мінімізувати можливі наслідки усадки, обираючи еластичні матеріали: вінілові шпалери, еластичну штукатурку, гумову фарбу, натяжні стелі, спеціальні закріплювальні суміші та еластичний герметик для керамічної плитки.

Навіть якщо оздоблення дуже якісне, а будинок — елітний, це не є стовідсотковою гарантією від деформацій під час усадки. Ремонт не застрахований від помилок, допущених на етапі будівництва. Якщо у вас є можливість відкласти фінальний ремонт — варто нею скористатися.

Повернутися назад